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选房要稳扎稳打，切忌求快。
我之前家里拆迁，在市面上跑了快要1、2年，才买下几套房子。
其时，差不多是看100套房子，挑个10套做深入比力，末了选3套出价，终极成交1套！
100:10:3:1
黄金公式～～
选房最紧张的：
1个是地段，第2是房子自己，第3是代价。
我们先来看地段。
地段
什么样的房子地段好？实在有个很简朴的方式去选好的地段。
地段好=车站/地铁口+商圈+学校
一样平常如许的地段，本身住舒服，也很轻易租出去，过几年卖掉也会很抢手。
1、火车站附近
2、地铁口
间隔1km之内才算，太远的就叫噱头了。
3、商圈
有商圈代表人流量大保障，人多了才气支持房价。
4、学校
学校附近，学区房是保值的首选，假如是大学附近，租金每每不必担心。
以上这三点，到达2点的小区，很棒！
到达3点，炒鸡棒！
到达4点，无敌棒！
更具体的可以看这里：
第一次买房看房应该留意什么？2020年买房攻略大全
房子自己
房子自己要关注的点就非常多了，我们挑紧张的来讲。
1、房型
方正的房型是最佳的，正方形大概长方形都可以。
2、房龄：小于30年
房子太老会有许多你意想不到的题目
3、不要“路冲房”
这就有点风水的意思了～
4、不要顶楼
顶楼每每是除了1楼之外，最自制的楼层了，但是如有其他选择，发起不要买顶楼，冬冷夏热，还轻易漏水。
5、不要“凶宅”
你懂的
二手房的话，实在最怕的不是装修烂，软装不美的题目，怕的是硬装的题目，好比水管堵塞，漏水，电线老化断裂带来居住风险，网络不稳固的题目，木地板还轻易发霉……
假如是二手房，这些题目肯定要在买房前细致查抄下。
代价
有些人买房，代价都欠好好谈一下就成交了，白白丧失许多钱。
实在好的投资房产，专业的投资客，都会低于时价30%以上拿房，装修一下，再低于时价10%卖出。
那么怎么论价，才气不妥冤大头呢？
1、按照总价出价
一样平常都会要求出价，你要先想好你的底价，按照房屋代价的总价来出价。
2、找跟你生理价位比力相近的去出价
有些房东挂价非常高，如许每每很难谈下来，找那些挂价自己比力正常的，大概低估的，每每能谈到你满足的价位。
3、就地不要出底价
一样平常第一次看房，代价是谈不下来的，许多房东也不会让步。
你可以比及第二天，大概第二次看房的时间，再去出价，砍到你的生理价位，乐成率会高许多
4、大胆报价
第一次报价肯定要低于你的底价。
由于砍价的过程，每每会颠末——中介说服加价、房东想加价这个过程，不免被举高，以是必须出价低于你的生理底价。
5、找急售房最轻易拿到低于市场价的房源
急售的房子一样平常有以下几种环境：
- 企业谋划不善的，负债的
- 个人谋划不善的，好比仳离的、负债的，必要卖房抵债的，另有要分产业的
- 有陷阱的
要制止末了一种环境的发生，肯定要做去实地走访，问问本地的住民，光听中介说肯定是不可的。
我们就是靠这种方式拿到比四周片区都低价的好房子的，买到的那刻就赚到了。这个你也可以～
关于应该找怎样的中介才靠谱？买了房子之后应该怎么装修？等等这些，我们背面有时机分享。
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