为什么同是深圳，光明宝安房价涨得这么夸张，而龙岗坪山却默默无闻？

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如题

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稍微了解深圳的人都知道深圳有购买力的潜在购房者几乎都在福田尤其是南山。
利于通勤到宝安光明的房子就更能入南山这些潜在购房者的法眼。
如果早上开过车上班就知道，住在龙岗坪山去南山上下班是一项艰巨的任务。
所以南山和旁边的宝安很多楼盘是确确实实有大量人口居住，且有巨大高净值需求量的。
一方面宝安南山很多业主都是自住不拿出来卖，一方面又有大量需求卖方市场就更明显。
更要命的是宝安长期根本就没什么新盘推出。
于是每次深圳房价上涨，就有许多人焦虑买不起南山宝安于是凑点钱去龙岗和布吉这些地方先上车再说。
上车的意思就是心里其实并不满意，但就是被深圳的房价涨怕了先买套跟上涨幅，准备过几年攒够了钱再置换。
于是上车盘比例过高的龙岗坪山很多业主并没有真实的居住需求，买了房依旧还是租在南山宝安准备有钱了再换。
换房子自然要把旧房子卖掉，如果一个地方的房子大家都是用来上车(投资)的，那必然也面临巨大的抛售压力。

从链家的截图就可以看出，龙岗的二手房挂牌量几乎等于福田+南山+宝安。
那么都是上车盘没有居住属性面临集中抛售没了相对稀缺性，房价自然也很难上去。
尤其是前段时间深圳西部楼市火热，龙岗的上车业主看着心中中意的宝安这样往上涨自己那边丝毫不动更焦虑了，反而出现了不少龙岗急着抛售的低价盘。
同理我在上海也经常说300万以下的大部分房子根本没有投资属性。
那么未来14号线开通后，龙岗坪山的楼市会怎么样。
我觉得也很难把深圳东部房价托起来多少。
就算深圳把一部分高净值岗位搬到龙岗也难。
宝安光明涨起来买不起的人可能会去东莞。
可东莞西部的房子供应量更少，房价也已经是广州南京水平。
比如你觉得松岗一平方五万太贵，开车十分钟去了旁边东莞看了3-4万一平马上心理就平衡了。
龙岗坪山旁边的惠州，很多人深圳人的上车二手房卖不出去租不出去。
惠州的上车现象比龙岗坪山可比更厉害。
龙岗要是一平方5-6万，你开车十分钟去了惠州眼看房价优惠完也就一万多，买二手房基本都是认亏的房东，租个房都一堆房东抢的时候，你还会觉得龙岗能值得了5万不。
有多少深圳人在惠州买房是为了在惠州甚至龙岗坪山找工作的，抱歉没几个人。
你龙岗坪山涨上去分分钟钟让惠州天量上车盘把价格拉下来。
而深圳东莞西部则是供应量严重不足导致的价格共升。
关于深圳楼市问题。
还是不要看那些自称深圳楼市专家准备拉你去买房或者收入群费的。
尤其是那些发什么深圳扩容拉你去买惠州的建议直接拉黑。
惠州等地楼盘多高的转介费你可以问问，要是这么好的市场为什么要卖套房子就给中介几万块奖励呢，龙岗坪山不少盘也是一样的。
粤港澳大湾区的核心是珠江两岸，关惠州什么事。
多点自己的判断。

s9j14xikew

从链家的地图找房来看，南山是最贵的，坪山区和大鹏新区会便宜一些。但是看均价其实也需要 3.8 万，并不是一个很低的价格。

如果看坪山区中心公园附近的话，其实价格并不便宜，也是均价 5 万左右的价格。而且放出来的套数还是相对偏少的。可以等深圳地铁 14 号线开通了之后再看一下，可能就不是现在的价格了。

正如其他答主所说的：坪山也在涨，相对于坪山的情况而言它涨幅不算弱，只是和南山宝安比的话看起来没那么猛，毕竟基础房价摆在那儿。