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原标题：深圳市发布《关于切实规范住房租赁企业谋划举动的告急关照》
各住房租赁企业：
为贯彻落实《住房和城乡建立部 国家发展改革委 公安部 市场羁系总局 银保监会 国家网信办关于整理规范住房租赁市场秩序的意见》（建房规〔2019〕10号，以下简称“建房规〔2019〕10号文”）、《深圳市人民当局关于规范住房租赁市场稳固住房租赁代价的意见》（深府规〔2019〕7号）等文件要求，净化我市住房租赁市场情况，现对住房租赁企业谋划举动提出如下要求。
一、增强住房租赁行业监视管理
住房租赁企业应当根据建房规〔2019〕10号文第一条规定，依法向市场羁系部分申请管理市场主体登记，取得业务执照，谋划范围中明白注明“住房租赁”，不得超范围谋划。天然人转租住房10套（间）以上的，应当依法管理市场主体登记。
企业取得业务执照后，对于频仍变动法定代表人、负责人、股东及谋划地等商事主体登记、存案信息的，市住房建立部分将会同市场羁系部分予以重点羁系，并向社会发出预警信息。
二、严酷落实信息公示制度
住房租赁企业应当在谋划场合夺目位置及企业网络平台公示企业的紧张信息，包罗但不限于：企业业务执照、机构存案和从业职员根本信息，租赁资金羁系账户信息、住房租赁条约树模文本、服务内容和流程、收费项目和计费尺度、租赁信息查验等内部管理制度创建环境、投诉方式和途径等。
三、切实规范从业职员管理
住房租赁企业应当严酷依照法律规定及行业尺度，增强从业职员准入招录管理，规范从业职员举动，依法与本企业全部从业职员等签署劳动条约大概劳动协议。严禁从业职员以个人名义自行承接住房租赁业务。
四、确保房源信息发布真实
住房租赁企业及其从业职员应当根据建房规〔2019〕10号文第二条规定，增强对房源信息的发布管理，对房源信息真实性、有用性负责。所发布的房源信息应当实名并注明地点机构及门店信息，并应当包罗房源位置、用途、面积、图片、代价等内容，满意真实委托、真实状态、真实代价的要求。同一机构的同一房源在同一网络信息平台限发布一次，在差别渠道发布的房源信息应当同等，已成交或打消委托的房源信息应在5个工作日内从全部发布渠道上打消。
五、依法从严处罚违法租赁举动
住房租赁企业出租住房的，不得通过敲诈、胁迫、格式条款等方式哄抬租金，不得违法诱骗承租人签署长周期租赁条约，不得使用格式条款陵犯承租人正当权益大概加重承租人任务，不得违反承租人意愿搭售其他商品或服务，不得实行代价勾通、假造散布涨价信息等代价违法举动。
住房租赁企业与承租人应当严酷推行住房租赁条约约定，不得片面进步租金，不得随意剥削押金，不得巧扬名目收费，不得通过条约敲诈、格式条款等方式谋取不妥长处，不得违法逼迫单方排除条约。
鼓励住房租赁企业接纳主管部分发布的住房租赁条约树模文本，并通过深圳市住房租赁羁系服务平台举行住房租赁条约网签、存案。
对于存在以非法占据为目标，在签署、推行房屋租赁条约过程中，接纳假造究竟大概遮盖真相称诱骗本领，骗取对方当事人的财物，涉嫌犯罪的，移送司法构造依法追究刑事责任。
六、慎重选择租金收取模式
部门长租公寓接纳“高进低出”“长收短付”造成“爆雷”“跑路”的题目，已经引起当局部分高度器重和社会密切关注。住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，哄抬租赁代价、加大企业资金断裂风险、陵犯房屋权利人和承租人的正当权益；住房租赁企业应充实意识到接纳“高进低出”“长收短付”方式举行市场扩张从而引发资金链断链的谋划风险、法律风险。根据行业羁系必要，行业主管部分将发布相干行业风险提示。
同时，住房租赁企业不得以遮盖、诱骗、逼迫等方式要求承租人利用住房租金消耗贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人利用住房租金消耗贷款，不得将住房租赁消耗贷款相干内容嵌入住房租赁条约。
七、创建健全纠纷调处机制
压实住房租赁纠纷处置惩罚主体责任，住房租赁企业应当创建租赁纠纷处置惩罚机制，实时受理房屋租赁投诉，妥善化解与相干当事人的纠纷。住房租赁企业与房屋权利人大概承租人的房屋租赁纠纷无法协商办理的，应当通过人民调解、诉讼、仲裁等法律途径办理，不得接纳暴力威胁、吓唬、断水断电等暴力本领驱逐承租人。
住房租赁企业违背有关管理规定的，由住房建立部分会同相干部分依法依规查处，接纳约谈告诫、停息房源发布、停息网签存案、发布风险提示、实验名誉扣分等步伐，并抄送市场羁系、公安、网信、税务等部分，作为不良举动记载，纳入行业诚信体系、公共名誉信息体系等名誉评价体系，实行团结惩戒。
特此关照。
深圳市住房和建立局
2020年11月17日
泉源 ：中国网地产
编辑：nano |
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