|
|
你说的对，也许，深圳，他并不希望你留在深圳。
刚刚看了几个城市（全城）的二手房平均交易价格（单位：元/平方米）
深圳：67513
北京：62209
上海：56439
杭州：29151
广州：28384
天津：21179
再看一下这几个城市最中心城区的二手房平均交易价格（单位：元/平方米）
深圳南山区：112468
北京西城区：110641
上海黄浦区：96293
天津和平区：55370
杭州上城区：47222
广州天河区：47050
再看一下这几个城市最郊城区的二手房平均交易价格（单位：元/平方米）
深圳坪山区：40020
北京密云区：21530
上海金山区：20438
广州从化区：11789
杭州桐庐区：10448
天津宁河区：9409
这个最郊城区其实没有太大的代表性，因为地方和地方真的不同，但还是拿出来供参考。
而且，我知道这些最偏远的城区其实与这个城市已经没有太大的关联，郊得不能再郊了，但是依然是这个城市的人。
比如说我认识不少在北京密云买房，在市区租房的，这也算是暂时稳住了脚跟。
这里面的数字里，有一个地方特别异常，就是黑体加粗的。
在最低房价这里，深圳一骑绝尘，其他地方完全没有任何可比性。
也就是说，在深圳想达到最低标准的安家，都非常非常困难。
为什么？
要考虑这个问题，先看地理。
如果从城市的规划面积来看，深圳的行政规划面积是2000平方公里，总住宅面积大约是2亿平方米，人口1343万，人均15.5平方米。
北京行政面积是1.6万平房公里，总住宅面积大约是5.3亿平方米，人口2153万，人均24.7平米。
上海，行政面积6340平方公里，人口2428万，人均住宅面积24.16平米。
深圳的2000平方公里土地，有差不多1000平方公里是绿地。
这种情况，深圳去哪里盖房子？
很多人也许不知道，深圳有大量的写字楼还在空置，深圳的写字楼根本就不算贵，政府每年都投入大量的资金和土地来引资。去年六月小米总部落户深圳，还有一大堆企业也跑了过去。
深圳想要什么？当然是招商引资。
深圳现在只要开新盘，大户型，四五千万以上的，基本上都是秒没，因为这些大老板需要住房子，但是普通人？
深圳现在在抓紧建设一些大学配套设施，很多学校本科生招生很少，但已经有了博士后交流点。你是人才，这里就很需要。
普通人，深圳并不希望也不要求你留在这里。
你在这里打工，你就是打工仔。
这些年在建设大量轻轨交通，辐射周边城市。
但是，轻轨准备通哪里，炒房客早就去了，坐轻轨去上班的地方，房价也都普遍三万了，真的吓人。
与之相对，天津武清区，去北京20分钟城际铁路，房价也比周边区域高，但一万多的地方也比比皆是。
深圳这个城市恐怖在什么地方？
深圳全市平均年龄：32-33岁。
全国最低。
这个城市，你仔细找一找，你会发现没有全国任何一所知名的大学，比起北上广等城市差距极大。
同样的，这里的医疗水准在大城市里基本上倒数。
为什么？
不需要。
这个城市，不需要那么多老人（老人看病比较多）
也不需要那么多的大学，我只需要你们别的城市培养的大学生送到我这里，给我赚钱。
能留下的，是百里挑一的人中龙凤。
以前说，北上广不需要眼泪。
现在，深圳才不需要。
这里只需要你来创造财富，你自己能留下多少那是你自己的事情。
深圳需要的是税收。
深圳的住宅用地卖地的收入与本市GDP的占比在全国所有一二线城市里屈居最低。
人家根本不靠卖地赚钱。
很多人以为深圳房子那么贵，是为了赚你的钱。
你想多了。
你只要在深圳，深圳就能赚你的钱。
当然，你也可以从深圳赚钱，这个地方的收入确实是高，这就是深圳模式。
很多人误解了我的意思，深圳不是教育不行，也不是医疗不行，而是这些东西比起其他的一线城市，不行。
无论你能不能留在这里，对深圳来说，都无所谓。你来，就能创造财富。
你能留下，你可以创造更多的财富。
留不下的？
换一批。 |
|
