这些是深圳最好卖的房子！上半年最热二手房出炉

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文/灯心戎
前 言


来了（买房），就是深圳人。
以是深圳人，你预备在哪个区买房？
克日，贝壳研究院公布了上半年全市各地区置业的热门片区，如下图：

此中关外地区刚需置业为龙岗的布吉、中央城，宝安的西乡比力会合；关内地区为福田梅林、南山西丽这两个片区。
本日我节选排行榜前十名热门楼盘，给各人逐一分析，毕竟为什么“热”。

最热二手房前十


第一名：桃源居

桃源居连续客岁的好结果，在本年上半年再次成为最好热门二手房。桃源居共有16个区（1-17，没有8区），内有多层楼梯房、高层、小高层、洋房等。此中各区楼龄分别为：

项目亮点：
桃源居属成熟的社区，周边配套美满，整个社区绿化非常好，自带地区重点学校中澳实行。楼盘均价5.1万/平方米，就能上地区重点学校，性价比多高不问可知。
楼盘最老的房子为98年，最新为2011年，楼龄差距非常大，以是二手房的代价差距也比力大，针对差别代价可选房源也比力多。






在链家查询表现，300万以内可选的户型有9套左右，代价最低的户型仅需250万。位于5区的楼梯房，46.62平方米两房一厅。这么低的代价在西乡代价实属难过，刚需可上车！
第二名：皇御苑

皇御苑分有五期，以中小户型为主，另有中大户型，共8000多户。因与24小时通关的皇岗口岸一桥连通，是深圳最靠近香港的超大型港人社区。
项目亮点：
小区为超大型园林社区，间隔地铁步行仅七百多米，周边配套美满。从20多平方米的小户型到100多平方米的大户型都有，而且总价相对来说比力低。
在链家筛选200-300万以内可供选择的二手房户型就有三十多套，此中最自制的是四期38.22平方米一房的小户型，总价仅240万。
而且皇御苑香港人多和投资客多是出了名的，但是据我查询的数据表现，近几年皇御苑房价的涨幅不温不火，我想这跟高容积率和港人租客多有一定接洽。
以是相比于投资，我更发起刚需入手。


第三名：桃源村

桃源村分为分期，一期为97年竣工，多层住宅；二期为99年竣工，有多层和小高层；三期为08年竣工，共三栋。
项目亮点：
桃源村是整个西丽片区刚需盘的标杆。即便楼龄已经很老，二手房生意业务还云云活泼，此中很紧张的缘故原由是由于南山文理学校的学位。
一期和二期有楼梯房，固然楼龄比力老，但是户型实用。从网上表现的成交价看，70平方米左右的三房代价为400-450万左右；80-90平方米左右的三房500万左右也能买到。
这个代价在整个南山来说，性价比是相对较高的，刚需不消思量，有钱可入手。


第四名：振业峦山谷

振业峦山谷共有13栋，3422户。此中1-2栋为复式86-98平方米，3-13栋为平层53-89平方米左右。固然比力偏，但是入住率极高。
项目亮点：
小区自带幼儿园，沃尔玛超市、尖沙咀购物中央、影戏院，周边另有华润万家等大型贸易。小区离在建的14号线宝荷站约900左右，预计2022年开通。
最大的亮点大概就是代价低了，仍旧是在链家，我筛选了200万以内的有17套房源。此中代价最低的房源仅需184万，为09年59.18平方米两房的户型。
团体看，振业峦山谷从配套到学校都是比力得当刚需家庭的，200万的预算在深圳能买的房子可真是屈指可数了。
第五名：益田村

益田村是个大型园林纯住楼盘。小区分三期，共109栋。此中一期为楼梯房，二期部门为电梯房、三期高层为电梯房，共七千多户。
项目亮点：
我看了许多分析，如出一辙都在说益田村“自制”，但是在链家一筛选，200-300万的房源是没有的，在售的二手房源总价也多在六百多万以上。以是，代价并不是它最大上风。
我以为它最大的上风在于靠近地铁三号线，而且是个大型的园林小区。固然楼龄分布不均，最老的也是95年的，但胜在小区物业维护得好、情况也好，周边配套美满，学校也尚可。
但是如今它的均价已经到了6.6万/平方米，属中等价位，性价比也比力高，市内上车的话我以为可以优选益田村。


第六名：壹城中央花圃

壹城中央是现在深圳体量最大的楼盘，位于龙华老城的焦点居住圈，周边有大规模的旧改待开辟，但是希望一言难尽。虽说在地段上有后发上风，但是近两年不会有什么突破。
项目亮点：
壹城中央最大的亮点就是位于老城贸易聚集的地区，以是居家便利性高，生存氛围浓重。而且楼盘自带贸易，下了楼就可以购物。
另有就是户型方正，通透采光，得房率也比力高。6.2万/平方米的代价不自制，而且照旧位于关外，但仍旧占据热销榜，不难猜出肯定各人是看中了它的“新”。
发起刚需大概刚改入手，但是不发起投资。
在深楼市上周的外出调研文章中写了详细缘故原由，在这我就不再表明。可点击翻阅：《鸿荣源壹成中央3年房价未涨，如今投资即是高位站岗？》


第七名：富通城

富通城是近几年很火热楼盘，跟上面几个楼盘一样，也黑白常大。分六期开辟，现在已建成6期，7期正在建立，3期的花圃比力大。
项目亮点：
小区内配套办法很齐备。情况很好，生存氛围也很浓重。四周配套也还不错，学位一样平常。此中三期离小学、地铁站和医院都比力近。
二手房源多，户型多样，可选择许多。代价适中，得当刚需家庭入手。
第八名：丽湖花圃

丽湖花圃分为三期，此中1-3期有有23栋楼梯房、6栋电梯房。小区情况相宜，周边配套一样平常，附近有菜市场，能满意一样平常生存需求；三期楼下为华润万家，间隔地铁五号线上水径站约五百多米。
重要户型有53-60平方/米，80-108平方/米。单价比力低，200-300万的房源多，可选性也比力多，得当刚需入手。
第九名：御景华城

御景华城共有6栋，为05年建立，楼龄比力新。据相识得知，小区对面的南华村正在棚改，现在只有下步庙北区和御景华城带南华实行学校学位，而且周边小区的租金也跟着暴涨。
项目亮点：
御景华城重要以小面积只身公寓和两房为主，在27-82平方/米左右。四周配套一样平常，旁边另有许多小产权房。但是离地铁、学校和市中医院都比力近，得当只身白领和刚需小家庭入手。
第十名：桂芳园

桂芳园也是大型社区，分八期开辟，有多层、小高层和高层，此中1-6期的花圃是互通的，共用花圃和休闲配套。
小区是公园式园林，距大芬地铁站步行仅六百多米，周边配套美满。房子户型实用，得房率很高，而且单价也比力低，在链家筛选200-300万的房源就有五十多套，非常得当刚需家庭。

末了


从团体的成友爱况来看，现在成交的主力照旧刚需盘，比力走俏。
再来看看深圳近几年各地区房价涨幅的趋势，如下图：

我们可以发现，近几年备受追捧的地区南山和宝安房价涨幅也比力明显，不管是初次置业照旧二套，各人都想买这里的房子，都看好这两个地区将来的涨幅，盼望能分到一杯羹。
绝大多数的数据也证实：大众的预期每每可以或许实现，备受追捧的地区或楼盘，它们的代价涨幅跑赢市场是大概率变乱。

要甩由自己

不错