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环球广泛降息，汇率在跌，股市在跌，各路行情在变差，只有深圳的房价在涨！
深圳房价简直涨了！
随着美股第四次熔断，美联储推出7000亿美元QE筹划，环球经济进入一个#钱币宽松#的局面。
闻名经济学家任泽平老师批评到：美国这是要通过钱币放水和美元贬值剪羊毛。
当前，在大情况下，人们对经济预期不乐观！
有网友说，当下照旧“现金为王”！预计经济形势还会灰心一段时间。在股市动荡、钱币面对贬值之际，手持现金就能“独善其身”了吗？未必！手持现金，固然钱不会变少，但是会被“通胀”了！
有持差别观点的网友以为，当下，房产是“硬通货”，可对冲疫情带来的经济影响。明白熊以为这个说法只对了一半，只有一线都会的优质房产才是“硬通货”。
1月中下旬至今，是中国疫情防控较严的时期，而根据中原统计的数据表现，现在深圳二手房生意业务价约6.6万/平，环比上升约2.5%。
泉源：中原找房
根据国家统计局前几天发布的数据表现，深圳二手房环比微涨0.5%，同比上涨8.8%！
在疫情影响，环球经济情况告急下，深圳房价不跌反涨。
根据中原地产官网上的数据表现，2020年2月深圳全市二手房生意业务均价高于6万/平的地区一共有5个，分别是南山、福田、龙华、罗湖以及宝安。
你更看好深圳哪个区?
深圳这五个片区，你更看好哪个？ 单选
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南山-当红辣子鸡
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福田-弥久存香
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龙华-福田后花圃
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罗湖-都会老焦点
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宝安-快速发展规划利好
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南山第一！约9.2万/平
南山二手房成交均价最高，约9.2万/平；此中二手成交均价最高的是深圳湾，约16.5万/平；紧接着是科技园南区，二手房成交均价约14.5万/平；华侨城紧随厥后，约13.4万/平。
二手房均价最高的深圳湾片区捡漏第一名：鸿威海怡湾3个多月涨价200万；
数据泉源：贝壳找房
数据泉源：贝壳找房
福田第一百花，约13.5万/平
福田二手房成交均价排名第二，约8.1万/平。此中有两个片区二手成交均价凌驾10万/平。此中，百花片区二手成交均价最高，约13.5万/平；香蜜湖二手成交均价约11.7万/平。
拥有百花小学+实行中学双重点学位的长乐花圃，约11.3万/平，自挂牌以来上涨10万，从短期来看，近期下跌了5万。
百花片区拥有荔园小学+深圳实行中学双重点学位的核电花圃约15万/平，但自挂牌以来下跌了25万。
百花片区为深圳的名校片区，从百花片区个盘挂牌价的下调可以简朴判定，当下对于学位，购房者热度并没有那么高，同样的业主盼望也出现了“下滑”。
现在深圳教诲资源照旧比力紧缺，学位缺口较大，随着本年招生的开启，像长乐花圃、核电花圃这种拥有“靓学位”的房子照旧会被抢的。
龙华二手成交价显着倒挂
龙华二手房成交均价位居第三，约6.8万/平。成交均价凌驾7万/平的有三个片区，分别是红山（约8.5万/平）、梅林关（约7.9万/平）、上塘（约7.1万/平）。
要知道，客岁底开盘的梅林关新盘万科和雅轩均价才6.6万/平，妥妥的二手成交倒挂啊！
梅林关-万科金域华府上涨50万；
近期，位于红山片区，带有深高学位的莱蒙水榭春天也涨价了：
莱蒙水榭春天一期，上涨15万；
莱蒙水榭春天A区6期，上涨20万
团体较为平庸的罗湖
罗湖二手房成交均价约6.3万/平，从各个板块的代价分布来看，团体比力匀称，多数在5万/平左右，此中仅有两个片区凌驾6万：翠竹（约7.1万/平）、银湖（约8万/平）。
固然总体来看，罗湖二手房均价平平，但银湖作为“深圳90年代的别墅区”，片区内均价在整个罗湖片区照旧拔得头筹的！
罗湖的教诲资源重要会合在翠竹片区，因此翠竹的二手房均价在罗湖各片区中排名第二。
宝安中央区均价或摸顶10万
宝安二手房成交均价约6.1万/平，此中成交价最高的宝安中央区二手成交价约9.4万/平，怕是措不及防均价就要摸顶10万了！
宝安中央区-格式年花乡约9.9万/平，近期上涨30万；
宝安中央区-的鸿荣源·壹方中央-玖誉，约15万/平；自客岁12月至今约4个月，期间挂牌价上涨200万。
从位置上来看，宝中与前海之间有着“千丝万缕”的关系。各人都知道，前海的住宅用地非常少，而根据发展规划，将来前海是要重点发展的，届时片区将会迎来极大的发展时机，也将吸纳更多的人才。随着生齿的流入，将来该片区将得到极大的发展。
◆◆结◆◆
通过以上几个片区房价的分析，明白熊总结出几点，仅供各人参考：
1、优质教诲资源集聚的片区，房价更高；
从福田、罗湖、龙华均价高的片区属性来看，优质学位是一种跳不外去的“坎”。在教诲资源较为稀缺的深圳，拥有优质学位的房子，照旧具备肯定的升值空间。假如想要投资，不妨关注一下拥有优质学位的项目。
2、海景、公园景观的都会焦点片区，代价更高；
景观自己代价并不太高，都会焦点区的景观才具备稀缺代价。好比：南山的深圳湾可坐拥海景，福田香蜜湖片区坐拥都会焦点公园景观。都会焦点的稀缺景观带来的不但是一种美的享受，也是身份的象征，这就表明了为什么总要人要挤破头买具备焦点区景观的房子。
3、将来重点发展片区周边地区受辐射；
宝中的房价从2010年的2万左右，到本年挂牌均价近10万，部门房源二手挂牌均价超15万/平大概更多。除了随着期间的发展房价的天然上涨外，有一部门缘故原由是宝中与前海相接。比年来，前海定位高、发展利很多多少，宝中受到前海的发展利好辐射，房价也随之上涨。
也就是说，判定一个地区的代价也可以看该片区是否处于重点发展片区的辐射范围內。 |
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