深圳房子真到了打工一族买不起了吗？

灵落疏影

深圳房子代价真的很贵吗？贵到买不起了吗？为啥另有许多2-3W的房子，对于一套200W的房，正常大学结业小两口应该打工也可以买得起吧？

第二天堂2

我本身的例子：
在17年刚结业来深圳的时间，我是根本想都没过可以和深圳的房沾上边，对房价也没概念，由于心田以为着实是太迢遥。其时只想找个汕头人对象积极奋斗能在汕头市区买房就很满意了。
17年6月刚结业工资是5500睡前，18年涨到7000，19年8000，和同事两个人留宿舍只交水电，算是包住。19年熟悉如今的老公，他16年结业，16年工资杭州睡前9000，17年来深涨到15000，18年18000，19年27000。我属于储备型人，到19年9月储备了23万（含税后15万18年的业务奖金，一次性项目，厥后都没有奖金了），老公属于消耗型人，熟悉我之前没有储备，熟悉我之后到19年9月也储备了22万（含睡前15万年末奖）。就如许我们两个有了55万，在一次好奇和中介去看房的导火索下，我们就决定买房。（老公是广西的，我不会去广西，他也不会来汕头）末了我们本身的55万加上两家人的全部家底（100万），买了一个含税465的55平小两房。我爸妈做了几十年小买卖，老公父母也是来深打工了一辈子，（如今回故乡 了）。然后如今月供是17000. 就算没家里人支持，我们也可以买个200万的。大概和别人乞贷，以后房贷乞贷一起付。
老公的向导的例子：88年的，他妻子92. 他向导是小型互联网做APP的公司的后端负责，妻子是大学老师。房子本年才买的，华侨城那里，800多万，不消乞贷，首付还给了许多。
老公的同事的例子：客岁在西乡买的，总价300万两房。和媳妇一起买的，家里是否支持不清晰。
其他的例子：碰到许多腾讯华为的，再找一个比力乐意积极的另一半，都能几年内买个小两房，不靠家里支持。大概学历不高，不进大厂，本身会动头脑做点小交易，也是不必要家里支持。
也有同龄同砚校同专业结业的同砚，不停做着那差不多的工作，工资从结业的6000到如今7000.......大概5000-9000，三年多快4年的时间。然后整天吐槽这个期间对90后不友爱。
总结就是不肯定非得买深圳的房子，但是假如想买，好比两边故乡不在同一处，想在这里安家。趁年轻，统统都是可以夺取的。

sisustar

华为腾讯年薪五十万是打工，中小企业年薪十五万也是打工，云泥之别。
三万万的市中央大平层是房子，两百万的郊区老破小也是房子，天渊之别。
两个人年薪50万左右(最好有个体制内的)，不一步到位，实事求是，原则上先买过渡房再买改善房，攒个几年钱，可以买得起。
永久买不起的是那种原来收入就一样平常，还想挑三拣四一步到位的人。

levo92

深圳房子打工一族固然买得起，深圳单价自制的房子不少。
假如你以为南区，福田，宝安才算深圳，那是你认知题目

要甩由自己

每天看關內，每天看好地段，每天盯著南山福田，要不就是寶安龍華學區，每天想著買學區房，要不就是地鐵盤、新盤，每天看著三房四房五房。
這也要那也要，最後全部條件聚攏在一起，全深圳符合條件的小區不超過10個。這不貴才有鬼。
除了這種房子，就不算房子，三房以下，那是豬圈，不是房子。
佔深圳房產絕大多數的平凡樓盤在這些人眼裡就不算房子，只能算個屁。
這就是有病。
說白了就是發洩本身當社畜產生的戾氣。
而到了現實中，該買啥買啥，該買不起的還是買不起，該離開的還是離開。
客觀現實從來不會因為你在網絡上的發洩而扭曲變化。
你985211哪來什麼優越感。
你只是個增量，人家那是存量。
醒醒，改革開放都四十一年了，還覺得跟四十一年前一樣各人都一樣窮啊？
而且承擔房價對這個人均年齡已經超過32的都会，大多數勞動力已經步入婚齡。
他們的首付蒙受的上限是兩人積蓄+兩人公積金+父母四人所能給予的幫助，而你這種剛入職來的小屌絲只是孤家寡人。
他們的貸款是公積金+商貸，利钱比我的兩個純商貸低多了，你這種小屌絲那點流水連最平凡的商貸都不肯定能批下來。
他們的月供來源是兩個人的工資+公積金，而你個小屌絲本身的工資還不夠追女孩。
怎麼比？
這是打工的事？
這明显是孤家寡人沒點屁用還眼高手低的事。
完畢。
互聯網上的東西，也不過只能看看罷了，實地走走，多跑幾個樓盤看看，才是買房的正道。
市場經濟都四十年了還沒整清晰市場經濟是啥也是太搞笑了。資本主義地租是什麼都已經產生兩百多年的玩意還跟不認識似的。當然網上口嗨當然不消考慮這些東西，爽就完事了（我tui）。
担当了資本主義，就要担当它的全部。
你不大概既要在資本主義模式下賺錢，又不要資本主義的地租，這顯然不公道也不大概。
————
至於說關外沒法通勤沒法住的。
本龍崗人笑瞇瞇看著你們在那雲。

——————
評論裡整了個計算但是有點問題，懶得說服別人再和人bb，我答复裡重新計算下。
就大概是深圳現在房價大抵是怎麼來的。
2018年度統計深圳社會均匀工資9309元。
现在深圳商品房房產存量是一百多萬不到兩百萬套。
现在中國戶均生齿約3.3人。
以此計算，深圳居住在自家全部房產的人，大約有四百萬人到六百萬人之間，此處取均匀值五百萬人，約為常住生齿的37.2%，其餘居住在非商品房，也就是村民樓、当局公建樓、村委統建樓中，純当地人少，頂天也就一百萬，也就是說至少約有55%的人是租房。也就是一样平常來說收入在前37.2%的人谈锋是深圳房市的支撐者和市場參與者，後面的人重要是以租房市場的參與者，這是兩個差别的市場。
现在深圳社保在繳量約1100+萬，深圳常住生齿1343萬人，勞動力生齿佔比為81%-82%左右。大約是4個勞動力帶一個非勞動力的比例。我們這裡按戶算，以是放個水，2帶1。（這放的比較大了）
按照上面37.2%的比例，以及一样平常社會均匀工資會高於中位數，但前30%肯定又比後面70%高不少，但沒有具體數據統計。因此這裡放個水，以社會均匀工資9309元作為收入在前37.2%生齿的均匀收入。這裡已經放了兩次水了。扣除五險，約為8245.49元。
深圳的公積金是5%-20%，我直接以最低5%算，這裡放第三次水，我已經儘量把條件放的很嚴苛、假定收入放的很低了。公司要繳465.45元。這裡加上去就是8711元，兩個人就是17422元。
深圳市人均可支配收入名義增長是8.7%，社平工資名義增長是11.5%。即便取較低的那個，為了制止被人說以後深圳經濟是不是會不停很快增長，那我就再折半，按4.3%，已經靠近大額存單無風險利率了，已經夠放水了。
也就是單人三十年預期總收入為6165293.44元，兩個人的總收入就是12330586.88元，四捨五入整個12330587元。因為以上放水已經夠多了，以是按夫妻二人收入相近算。
此中三十年生存的，按三百萬算，均匀每年十萬僅用於一家三口根本生存，真的挺寬裕了。按深圳均匀一家有一輛車的數據，按一輛車用6年，殘值大約是30%，車大約15萬，每次換車就按殘值+15萬算，三十年換五輛車，總共花銷約900000元。
剩餘8430587元。
假定房貸利率不變吧省得算起來麻煩，我就讓一步了按等額本息，畢竟等額本金存在前期難度高的問題。深圳公積金貸款拉滿是90萬，公積金利率3.25%，雖然本金也能分期但是我們宏觀計算且是工作多年有所積蓄的夫妻，就不必那麼麻煩，這裡為了制止麻煩，要考慮的要素太多，我們直接按全商貸4.65%算（再一次放水）。
本金利钱之比大約為100:85.63。
按首套房三成首付，但由於深圳是二手房生意业务為主的市場，一样平常各種情況折騰下來，首付每每靠近四成，我們就按四成算。首付和貸款本金之比為2:3。
也就是首付可以達到2227691.47元，貸款本金3341537.21元，利钱2861358.31元。
首付必要存的年限，不吃不喝大約是在第9年存得手，因為現在各人已經不是一窮二白了，絕大多數人家裡還是有肯定的助益，前面放水也已經夠多了，就直接按9年算。22畢業31存到，也還行，對於收入前37.2%的人而言也算比較正常，乃至大概實際更短（從我接觸的情況感覺來說）。這也剛幸亏深圳市均匀年齡左右（約32歲）。
以上都是打開excel表計算的，列為可以自行用excel覆核。
綜上，也就是說收入前37.2%的人，也就是深圳市房市的參與者，均匀必要9年存到。首付+本金，也就是購買時的房價，可為5569228.69元。
按照市面最常見最广泛的戶型，也就是85平米小三房計算。
單價約為65520.34元。
這差不多是深圳全部房產（包罗存量，也就是關外總量大而關內總量少）大概估計均匀價還多五六千左右。
這個價格在南山福田可以買2002-2010左右沒有【學區屬性】，不在【商圈地鐵口】的房子。好比南山的常興廣場、南景苑等類似地段。
這個價格在寶安和龍華，可以買無學區、近主幹道乃至近地鐵的2002-2010的房子。好比寶安抱负居、龍華富通天駿。
這個價格在龍崗可以買區屬學區+地鐵口的房子，在坪山可以買最好學區+最好地段的房子。
以上還是收入條件放的已經夠低、買房條件要素也就是公積金也壓的夠低的結果。
尤其是要是按12%公積金算，一個人每月就是9362.58元，兩人每月就是18725.16元。三十年就會變成13253505.33元，購房時房產總價就會變成5923239.1元。均價變為69685.17元，可考慮的地段更多了一些。
現在知道深圳的房價是怎麼來的了吧。
乃至你算完之後會發現深圳的房產市場參與者的購買力，實際上還是比房產價值高不少的，這就涉及到了房價的「增長預期」和「增長远景」。說明深圳房市的保值增值方面保障很大，更加說明白剛需們在茫茫房市中找到能上車的房子還是要趕緊动手了。
其實也就是資本主義地租的問題。一線都会的「地租」就是這個區域內的無產者比其他區域內多產生的價值。也就是除開生產資料（車輛、工具等）和生存資料（生存本钱）之外的收入，絕大多數都會被資本主義地租給收取。在此中又有分化，好地段又會被更有收入的人蜂擁購買，以獲取更多的社會資源和便利，也就是現在關內房價的問題。折舊也會體現，好比南山區深巨细西門對面南海明珠1996年建成，现在能賣出的價格也就四萬多到四萬五左右，但附近沒多遠2011年的向南瑞峰能因為離南山站更近200米而賣到8萬5，頂峰時能賣到9萬。
以是深圳房市的問題是，總量太小，對應的收入群體收入也不低，而且太新，沒有辦法拉低均價。
以是也沒辦法啊。
别的，剛畢業的孤家寡人就別談買一線都会的房了，安安心心在資本主義社會化大生產下搞好本身的實力，待結婚後和對象一起好好积极吧。
也別想著一步到位了，不大概的。