深圳楼市：二手房有价无市，贬值潮到临

我要追赶太阳

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详细买房题目请私信提问

1、会员提问：叨教东哥，南山区的鸿瑞花圃，71平2房，报价720万。我是刚需可以买吗？感觉单价有些太高了，另有其他可保举吗？
答：会员你好！市场的行情就是云云，诺德14万+了，宝中的两房都900+了。鸿瑞花圃算是南山中央区那一堆的老房子里风韵犹存的小区了，居家很安静、物业调养好、又有学位的加成。估计你们还很年轻，收入后劲很足。南二外学府是南山第二梯队的学位，虽不至豪富大贵，但每年稳步上升，有利于你们后期换大的房子。详细参考会员内部门享。

2、会员提问：叨教龙岗远洋新天地的住宅3房怎么样？学校一样平常，但感觉所在还好，这个房子将来有啥发展吗？
答：粉丝你好！远洋新天地有点窝，不靠3号线也不靠16号线。作为远郊的住家盘，单纯只是房子新、品相好，照旧不太够的。

3、会员提问：东哥，我们夫妻都满意深户3年+社保3年，现在无房无贷。jlh打新盘是不是可以摇两个号呢？
答：你这是赤落落的夸耀啊，两人都有买房的资格和首房首贷。
1--你们是深户家庭，按照新政，深户家庭依然可以购买两套深圳的房子。以是你们两人是可以摇两个号的，假如运气太好都摇到的话；一套三成首付，一套七成首付。
2--按照新政的这个严酷水平，假如你们两口子接下来还要继承建仓在深圳；且两人关系充足好的话，从掩护名额的角度，是可以思量真离的。这条仅供参考，要慎重。

4、会员提问：老师你好，松坪村3期如今还值得买吗？
答：会员你好！松坪村三期在房圈内属于争议较大的盘，属于南山刚需的次新入门。大的地理位置良好；但小的板块却被京港澳、沙河西、北环围绕。优缺点非常显着，除非1-2期旧改大概学校被南山的四大团体收购，要不很难打出暴击。但是作为南山的最低总价的次新2房，会是一个南山铁底，每一轮都可以略赢，但很难大赢。

5、会员提问：大东老师您好！首期加生意业务费80万，只能买单间了，我预备先上车，过几年在置换。去看了几个盘，不知道怎么选：
1-潜龙27平的单间175-200万。间隔5号线明治地铁站1公里，潜龙学位用到一年级。
2-新阳丽舍38平的1房200万左右。周边农夫房多，间隔地铁远。
3-苹果园32平的单间175-180万左右；42平的1房1厅240-250万左右。小区情况好，户型方正。
4-青年城邦27平的190万左右（挂盘很少）。在4号线地铁口，看地铁的。
别的，本身在南山上班，已经风俗了南山。以是很想在南山买，我以为不管是出租，照旧自住都方便一些。以上贫苦大东老师帮助分析一下，我已付咨询.费，谢谢！
答：付费会员你好！
200万的总价预算，房子最好就不要思量自住了。我个人以为在深圳买500万以下的房子都可以思量投资、居住分离。既然都已经如许了，就要思量怎样能找到升值更快的房子，未来好置换裂变。
那在深圳，什么样的房子会涨得好呢？低总价的学位小户型不停黑白常好的投资标的。
买这种门槛户型的重要有两类群体：一类是预算有限，又想买个好点学区的人；另一类是本身自己有房子住，但学位一样平常，想结构一套优质学位小户型专供小孩提供学位用的。
按照这个选筹思绪来看，您刚才选的几个标的；苹果园带民治中学的学位、青年城邦带龙华中学的学位，这两个学校结果都一样平常，排撤除。潜龙鑫茂花圃带潜龙学校的学位，结果大概在30-40名之间，在名校的边沿倘佯。新阳丽舍带新华中学的学位，结果30名左右。作为龙华的老牌名校，该校的测验人数许多，险些跟宝安中学相称，客岁的人数就有774个。由此可以看出新华中学结果加工本领照旧非常不错的。
如许筛选下来，新阳丽舍显着更优质一些。
固然，这个预算还可以在福外南的学区中淘一淘，升值潜力也会更大一些。